Le choix entre un bien immobilier neuf ou ancien rénové est une question cruciale pour tout acheteur immobilier. En fonction de la ville et du marché local, l’un ou l’autre de ces choix peut s’avérer plus rentable, en termes de prix au mètre carré ou des perspectives de valorisation à long terme. En 2024, plusieurs villes françaises offrent des opportunités attractives dans l’immobilier neuf, tandis que d’autres se distinguent par des prix particulièrement avantageux dans l’ancien rénové. Cet article, appuyé par des comparatifs chiffrés, vous dévoile les villes où investir dans le neuf ou dans l’ancien est le plus intéressant.
1. Immobilier Neuf vs. Ancien : Un Comparatif par Ville
D’après un comparatif détaillé des prix au mètre carré dans différentes villes françaises, il est possible de déterminer quelles villes offrent les meilleures opportunités dans le neuf ou l’ancien rénové.
Villes où l’immobilier neuf est plus intéressant
Selon les données, certaines villes comme La Rochelle, Bordeaux et Orléans se démarquent par des prix nettement plus attractifs dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien rénové.
- La Rochelle : Le prix de l’immobilier neuf est moins cher que celui de l’ancien rénové, avec un prix moyen de 5 186 €/m² pour le neuf contre 6 651 €/m² pour l’ancien.
- Bordeaux : Le neuf y est moins cher avec un prix moyen de 4 766 €/m², tandis que l’ancien rénové affiche un prix de 5 963 €/m².
- Orléans : Le neuf présente un avantage par rapport à l’ancien rénové, avec un prix de 3 126 €/m² pour le neuf contre 3 888 €/m² pour l’ancien.
Villes où l’ancien rénové est plus intéressant
D’autres villes, comme Clermont-Ferrand, Perpignan et Reims, affichent des prix nettement plus avantageux dans l’immobilier ancien rénové.
- Clermont-Ferrand : L’ancien rénové y est moins cher que le neuf, avec un prix de 3 243 €/m² pour l’ancien contre 4 633 €/m² pour le neuf.
- Perpignan : Ici, l’écart est également important, avec un ancien rénové à 2 663 €/m² contre 3 792 €/m² pour le neuf.
- Reims : L’ancien rénové y est moins cher que le neuf, avec un prix de 3 727 €/m² pour l’ancien contre 5 125 €/m² pour le neuf.
2. Top 5 des Villes les Plus Rentables
En se basant sur ces comparatifs, deux tendances se dégagent. Voici un classement des villes où l’immobilier neuf et l’immobilier ancien rénové sont les plus avantageux.
Top 5 des villes où l’immobilier neuf est le plus intéressant
- La Rochelle : 28,24 % moins cher que l’ancien.
- Bordeaux : 25,11 % moins cher que l’ancien.
- Orléans : 24,38 % moins cher que l’ancien.
- Bayonne : 21 % moins cher que l’ancien.
- Nantes : 9,13 % moins cher que l’ancien.
Top 5 des villes où l’immobilier ancien rénové est le plus intéressant
- Clermont-Ferrand : 29,99 % moins cher que le neuf.
- Perpignan : 29,78 % moins cher que le neuf.
- Reims : 27,27 % moins cher que le neuf.
- Nîmes : 25,70 % moins cher que le neuf.
- Caen : 22,63 % moins cher que le neuf.
3. Opportunités d’Investissement en 2024
Ces résultats montrent que l’intérêt d’investir dans le neuf ou l’ancien dépend fortement de la localisation. Les villes comme La Rochelle et Bordeaux sont des opportunités pour ceux qui souhaitent acheter dans le neuf à un prix plus compétitif que dans l’ancien rénové. À l’inverse, des villes comme Clermont-Ferrand ou Perpignan sont idéales pour les investisseurs cherchant à réaliser de bonnes affaires dans l’immobilier ancien rénové, avec des prix largement inférieurs à ceux du neuf.
Conclusion
Que vous choisissiez d’investir dans le neuf ou dans l’ancien, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier local. En 2024, les tendances montrent que certaines villes sont plus favorables à l’immobilier neuf, tandis que d’autres offrent des opportunités intéressantes dans l’ancien rénové. Faites bien vos calculs et choisissez la stratégie qui correspond le mieux à vos objectifs, que ce soit pour habiter ou investir.
