Programme neuf achevé

Programme neuf achevé : Définition

Le Programme Neuf Achevé est une des options qui s’offre aux particuliers lorsque ceux-ci veulent entreprendre un projet d’achat en Immobilier Neuf. Aussi appelée « Logement Clés en Main » cette technique de vente immobilière est plus classique puisqu’elle consiste à acquérir un bien Immobilier Neuf, qui n’a jamais été habité, contrairement à l’option VEFA qui consiste elle à faire l’acquisition d’un bien immobilier pas encore construit, sur plan.

Consultez notre page acheter un Bien Neuf en VEFA pour en savoir plus.

Cet accord de vente dispose d’un avantage particulier pour l’Acquéreur, il peut visiter le logement et donc anticiper les différents défauts ou dysfonctionnements éventuellement présents. Étant un logement Neuf, ce bien achevé ne doit jamais avoir été occupé auparavant.

Programme neuf achevé : Cadre légal

Dans le cadre du programme Neuf achevé, il existe moins d’abus constatés par rapport à son alternative en VEFA. La possibilité pour le futur Acquéreur de visiter le logement amène de meilleures garanties pour ce dernier, cette option immobilière jouit donc d’un régime de garanties légales plus souple. Dans ce cadre, l’Acquéreur d’un logement achevé bénéficie essentiellement de la garantie des vices cachés mais pas de celle des vices apparents.

Les défauts de conformités apparents ne sont garantis que si le futur Acquéreur les a signalés dans un laps de temps d’un mois après la prise de possession des lieux. L’achat d’un logement Neuf « Clés en main » signifie que le logement est acquis en l’état. Il n’y a donc pas de procès verbal à la réception, la visite préalable du bien est donc fortement recommandée.

Découvrez nos 6 étapes clés pour acheter en Programme Neuf Achevé :

↬ Préparation du Financement
Connaître son budget est la première étape de votre projet en programme neuf achevé. Étape importante, elle vous permettra de définir votre capacité d’emprunt, si besoin. Ainsi ceci permet de filtrer votre recherche d’un bien immobilier encore jamais occupé. Pour cela, vous pouvez vous tourner vers votre banque habituelle, d’autres établissements bancaires ou alors faire appel à un courtier. Ce spécialiste du monde immobilier, pourra vous trouver l’offre qui vous sera la plus adaptée.
↬ Choix du logement neuf achevé
Après avoir définit le budget dédié à cette acquisition achevée, vous pouvez désormais vous lancer à la recherche du bien qui correspond à vos attentes personnelles. Sillonner les quartiers en construction, à distance sur internet ou contactez un promoteur afin de connaître les programmes neufs en cours dans votre région.
↬ Début des visites des logements neufs
La possibilité de faire des visites du logement achevé est un des principaux avantages de cette option lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Ces visites permettent aux futurs acquéreurs de mieux apprécier le logement, sa conformité avec l’annonce consultée mais surtout de déceler des vices de construction ou des malfaçons éventuels.

En clair, cette visite vous permettra d’être en pleine connaissance du bien immobilier que vous souhaitez acquérir.
↬ Promesse de vente logement clefs en main
Ce contrat se caractérise comme un écrit regroupant exactement les caractéristiques, spécificités et défauts éventuels du logement à vendre. Cette étape constitue l’intermédiaire entre le désir d’achat et l’acte de vente définitif. Le vendeur peut alors définir certaines conditions de vente immobilière et garantir sa propriété en attendant l’acte de vente définitif et le versement complet de la somme due.

Bon à savoir : En signant cette promesse, vous devez verser un acompte égal à 10% de la valeur du logement neuf.
↬ Signature chez le notaire
Ultime étape de votre acquisition d’un bien immobilier, cet acte de vente définitive d’un logement neuf achevé clos votre aventure immobilière. Cette signature doit être confiée à un notaire, en accord avec les deux parties. L’acquéreur devra alors s’acquitter du prix de revient du bien, auquel s’ajoute les frais notariés.
↬ La remise des clefs
Enfin chez vous, dans le logement que vous désiriez tant. Il n’y a plus qu’à vous installer pour profiter ! Restez attentifs quant aux éventuels dysfonctionnements qui pourraient être passés inaperçus lors des visites.

Programme Neuf Achevé : Pourquoi choisir cette méthode ?

AVANTAGES

Possibilité de faire plusieurs visites du bien afin de l’apprécier au mieux
Plus rapide et moins contraignants que de faire construire sa villa
Le bien répondra automatiquement aux normes en vigueur
Économies d’énergies et de coûts sur le long terme

INCONVÉNIENTS

La recherche du bien parfait peut souvent s’avérer compliqué et longue
La situation géographique des biens neufs qui sont souvent situés dans les nouveaux quartiers urbains, en construction, en périphéries des villes et non dans les centres-villes ce qui nécessite souvent une indépendance pour se déplacer
Le prix d’acquisition à l’achat qui est plus élevé
En comparaison à la construction neuve, le logement ne sera jamais exactement comme le futur propriétaire l’attend

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